在处理购买二手房后发现原房主儿子在该栋楼跳楼身亡的问题时，存在一些特殊情况或例外情形会对处理结果造成影响。1、卖方不知情：如果卖方确实不知道原房主儿子在该栋楼跳楼身亡的事实，那么卖方不存在故意隐瞒的行为，此时您难以依据欺诈主张撤销合同或索赔。这种情况下，您可能无法通过法律途径要求卖方承担责任，只能自行承担相应后果。2、买方在购买时已知道或应知道：如果有证据证明您在购买该二手房时已经知道原房主儿子在该栋楼跳楼身亡的事实，或者根据当时的情况您应当知道该事实，那么您不能主张撤销合同或索赔。因为您是在知情的情况下做出的购买决定，应自行承担由此产生的风险。3、合同中有相关免责条款：如果您与卖方签订的二手房买卖合同中存在关于此类事件的免责条款，且该条款是双方真实意思表示，不违反法律规定，那么可能会影响您的维权。例如，合同中约定“买方已对房屋状况进行充分了解，卖方对房屋内发生的非结构性事件不承担责任”，此时您可能难以要求卖方承担责任。
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在处理购买二手房后发现原房主儿子在该栋楼跳楼身亡的问题时，有些错误操作可能会影响您的维权，需要特别注意。1、忽视证据收集：有些购房者在发现问题后，没有及时收集和保存与该二手房交易相关的证据，如买卖合同、通讯记录等，导致后续维权时因证据不足而难以主张权利。没有充分的证据，就无法有效证明卖方存在故意隐瞒的行为。2、超过诉讼时效：根据法律规定，撤销权的行使期限为知道或应当知道撤销事由之日起一年内。如果您知道原房主儿子在该栋楼跳楼身亡的事实后，没有在法定期限内及时行使权利，可能会因超过诉讼时效而失去撤销合同或索赔的机会。为了避免这些错误操作对您维权造成不利影响，建议您尽快向专业律师咨询，获取正确的维权指导。
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针对您购买二手房过户后装修才得知原房主儿子在该栋楼跳楼身亡的情况，您可以依法要求撤销买卖合同或索赔。如果或若存在卖方故意隐瞒原房主儿子在该栋楼跳楼身亡这一事实，导致您在违背真实意思的情况下订立买卖合同，您有权请求人民法院或者仲裁机构撤销该合同。如果或若卖方并非故意隐瞒，而是确实不知道该情况，那么您可能难以依据欺诈主张撤销合同或索赔，此时需看合同中是否有相关房屋状况保证条款。如果或若您在购买该二手房时，卖方已明确告知或您通过其他途径已知晓该情况，那么您可能无法主张撤销合同或索赔，因为您是在知情的情况下做出的购买决定。
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购买二手房后发现原房主儿子在该栋楼跳楼身亡，可能会面临一些法律风险，以下为您举例说明。1、证据链风险：如果您缺乏卖方故意隐瞒原房主儿子在该栋楼跳楼身亡事实的直接证据，可能导致败诉。例如，您只有自己的陈述，而没有邻居的证言、卖方承认隐瞒的通讯记录等，法院可能因证据不足而不支持您的诉讼请求。2、经济损失风险：即使您最终胜诉，也可能面临一定的经济损失。比如，在诉讼过程中需要支付律师费、诉讼费等费用，而且如果房屋已经装修，可能还会产生装修损失，虽然可以要求卖方赔偿，但实际执行过程中可能存在困难。

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