您作为64岁的退休人员想贷款买房，是否可行需结合具体情况判断。以下为您分析不同情形下的贷款可能性：退休人员可以申请商业贷款，但需满足银行的评估要求。1.若您有稳定的退休金或其他收入来源（如房租、理财收益等），且能覆盖每月还款额，银行可能审批通过贷款。2.若您能提供足值的抵押担保（如名下房产、存款等），即使收入稍低，银行也可能因担保充足而放款。3.若您选择与子女作为共同借款人，子女的收入可纳入还款能力评估，提升贷款获批概率。
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您作为64岁的退休人员贷款买房，需避免以下常见的错误操作：1.隐瞒收入或资产情况：部分退休人员因担心收入不足，隐瞒房租、理财等额外收入，或不提供名下房产证明，反而会让银行因无法评估还款能力而拒贷。2.盲目申请多家银行：短时间内频繁向不同银行提交贷款申请，会导致征信报告多次被查询，影响信用评分，增加贷款难度。3.忽视年龄限制：若您选择的贷款年限过长，导致年龄+贷款年限超过银行规定的上限（如70岁），会直接被拒贷，需提前计算可贷年限。若您不小心出现上述错误，或对贷款申请流程有疑问，建议及时向专业律师咨询，避免影响购房计划。
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您作为64岁的退休人员贷款买房，可能面临以下法律风险：1.还款能力不足导致房产被拍卖的风险：若您的退休金和其他收入突然减少（如理财亏损、房租断供），无法按时偿还贷款，银行有权根据《民法典》第三百九十四条行使抵押权，将您抵押的房产拍卖以清偿债务。例如，您用名下唯一住房抵押，若连续3个月未还款，银行可向法院申请拍卖房产，导致您失去居住保障。2.信用记录受损的风险：若您未按时还款，银行会将逾期记录上报征信系统，影响您未来的信用评级，后续申请其他贷款（如消费贷）或办理信用卡都会受到限制。
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针对您64岁退休人员贷款买房的问题，《中华人民共和国商业银行法》等法规为贷款可行性提供了法律依据。根据《中华人民共和国商业银行法》第三十五条规定：“商业银行贷款，应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查。”您作为退休人员，只要能证明具备偿还能力（如提供退休金流水、其他稳定收入证明），银行不得仅因退休状态拒绝贷款。同时，《民法典》第三百九十四条明确抵押权的设立规则，若您以名下房产抵押，银行可通过抵押权保障债权，符合法律规定。因此，只要您满足还款能力或担保要求，贷款买房在法律层面是可行的。

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